# 专家：全国楼市有望在下半年筑底，楼市调控政策为什么见底？
第一，大家需要关注的是楼市调控政策的变化。历经多年严厉的调控政策，尤其是在一二线城市，楼市调控效力的极限已经显现。宋红卫指出，将来楼市政策将更多依靠于货币和财政政策。然而，这两者的影响力正在减弱，尽管M2货币提供量增速维持在高位，但未能根本改变市场的成交趋势。这意味着传统的调控政策渐渐失去其边际效应，政策的重点将继续集中于一线城市，力图保持市场的稳定。
经过三年的调整，中国楼市好像正在历程一个要紧的转折点。2024年第四季度，中国核心城市的房产成交量连续三个月回升，这一现象被广泛视为市场止跌回稳的信号。房产专家宋红卫提出，2024年楼市将会出现四大趋势，这类趋势将深刻影响将来房产市场的走向。
第三，2025年房价的定价逻辑将发生重大转变，房价的决定原因将从预期的升值转向更为理性的经济面定价。一线和部分二线城市因为经济基础较强、人口流入等原因，新房价格大概革新高。而二三线城市，特别是那些过度依靠房产拉动的地区，房价可能面临调整重压。二手房市场则可能继续以“价换量”的方法运行，房主在面临重压时想同意较低的价格以促进成交。
第二，全国楼市成交量的大趋势预计将呈现L型的下行，降幅在10%以内。尽管整体市场趋于稳定，但大家会看到城市和项目之间的分化更加明显。核心城市及其优质地段的项目仍然遭到用户喜爱，而一些二三线城市或许会面临更大的调整重压。这种分化主要来自于不同区域经济进步水平、人口流动趋势与城市化进程的差异。
展望将来，2025年将是政策、市场、购房者之间的博弈之年。若上半年政策风险得以充分释放，下半年楼市有望筑底并渐渐企稳。尽管整体市场可能呈现L型走势，但核心城市的市场潜力依旧值得期待，尤其是在新型城镇化和城市更新的大背景下。
最后，房企在投资方案上将愈加小心，以“以销定投”为主导。这意味着房产企业在投资决策时会更重视销售的实质状况，将资金优先投入到核心城市及其更新项目中。这种方案不只帮助房企在市场波动中减少风险，还能聚焦于优质资产的开发与管理。
综上所述，尽管中国楼市面临复杂的政策和市场环境，但核心城市的市场韧性和长期进步潜力不容忽略。在政策逐步见底的背景下，市场各方需以更为务实和理性的态度迎接将来的挑战和机会。
房价分化是什么原因主要在于定价逻辑的改变。过去，房价的主要驱动力源于市场对将来升值的预期，而将来则更趋向于经济面的实质状况。这种变化需要购房者、投资者愈加理性地对待市场波动，房企也需在策略上进行当令调整以应付新的市场环境。
